부동산과 동산에 대한 구별은 우리의 민법에서 중요한 개념으로 다루어집니다.
오늘날에는 이러한 구별이 경제적인 가치나 공시방법과 연관이 있으며, 그 의의는 시대에 따라 변화하고 있습니다.
부동산의 특징과 보호
부동산은 토지 및 그 위에 세운 건물 등으로 이루어져 있습니다.
이러한 부동산은 민법상의 공시방법과 등기 등록이 인정되어 있으며, 물권의 취득과 변동, 그리고 강제집행의 방법 등이 부동산과 관련하여 특별한 취급을 받습니다.
또한, 성립하는 물권과 물권변동의 공시방법, 선의취득과 취득시효, 그리고 환매의 기간 등에서도 부동산은 특별한 취급을 받습니다.
토지의 특징과 구성물
토지는 필로 나누어 지번을 부여받습니다.
각 필의 토지는 별도의 부동산으로 인정됩니다.
토지의 소유권은 토지의 상하에 미칩니다.
토지의 구성물인 암석, 토사, 지하수 등은 토지의 일부로 간주됩니다.
하지만 미채굴의 광물은 국유에 속하며, 바다와 하천은 사적 소유권의 대상이 아닙니다.
건물과 독립된 부동산
토지의 정착물로서 건물은 항상 별도의 부동산으로 간주됩니다.
수목은 입목법에 따라 등기되거나 관습법상의 명인방법을 갖추면 별도의 부동산이 됩니다.
미분리의 과실도 관습법상의 명인방법을 갖추면 독립된 부동산으로 취급됩니다.
결론
부동산과 동산의 구별은 민법에서 중요한 개념으로 다루어지며, 이는 부동산의 특별한 보호와 관련이 있습니다.
부동산은 토지와 그 위에 세운 건물로 이루어져 있으며, 이러한 부동산은 등기 등록과 공시방법에 의해 특별한 취급을 받습니다.
동산은 이와 달리 부동산으로부터 독립된 물건으로 취급되며, 그 특징과 보호 방법은 부동산과는 다소 차이가 있습니다.